Medvedev uvodi avansno plaćanje stambenih i komunalnih usluga. Planiraju osigurati popuste za plaćanje komunalija unaprijed Predujam za komunalije

U novogradnji često govori o niskim cijenama i većoj površini. Međutim, prilikom primanja ključeva, svi se kupci suočavaju s jednim neugodnim trenutkom - moraju platiti stambene i komunalne usluge 3-6 mjeseci unaprijed, inače neće moći ući u dugo očekivani stan. Zašto biste pitali?

Kupac snosi teret poslovanja od trenutka potpisivanja Primopredaje stana. Budući da investitor nije odgovoran za stan od trenutka kada je potpisana potvrda o primopredaji, on ne može zahtijevati ni plaćanje "unaprijed". Također, programer ne može zahtijevati takvo plaćanje za stambene i komunalne usluge prije potpisivanja ovog akta. Teoretski, on može zahtijevati naknadu samo za dokumentirane troškove ako je plaćao stambene i komunalne usluge za sudionika od trenutka potpisivanja potvrde o prijemu stana do trenutka kada je sudionik sklopio ugovor s društvom za upravljanje. No, kako praksa pokazuje, to se rijetko događa.

U pravilu, HOA / društva za upravljanje zahtijevaju plaćanje stambenih i komunalnih usluga. To je zato što te organizacije mogu imati jednokratne troškove koji su veći od njihovih uobičajenih mjesečnih plaćanja. Međutim, ovo je namjerno sporna točka u ugovoru s organizacijama, jer u ovom slučaju postoji kršenje niza odredbi Stambenog zakona Ruske Federacije, Zakona o zaštiti prava potrošača i Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ruska Federacija. Ove zaključke potvrđuje i sudska praksa.

“Programer ne može prisiliti sudionika da plati više od onoga što je propisano zakonom. Ako programer (ili društvo za upravljanje) inzistira na tome, raspitajte se o razlozima i obratite se nadzornim tijelima (tužiteljstvu, komisiji za zaštitu prava potrošača), a zatim idite na sud”, savjetuje Sofya Lebedeva, generalna direktorica MIEL-a. -Tvrtka Novostroiki.

Prema članku 153. Stambenog zakona Ruske Federacije, obveza plaćanja operativnih i komunalnih troškova za stambene prostore nastaje od trenutka upisa vlasništva. Prema Marii Litinetskaya, generalnoj direktorici tvrtke Metrium Group, ovo pravilo vrijedi samo u slučaju promjene vlasnika, odnosno pri kupnji i prodaji stana. “Dioničari pod registriranim DDU plaćaju operativna i komunalna plaćanja od trenutka potpisivanja potvrde o preuzimanju stana, osim ako ugovorom nisu određeni drugi uvjeti. Članovi stambene zadruge dužni su plaćati troškove održavanja i režije od trenutka prijenosa stana. Uplate prikuplja ili sama zadruga ili operativno poduzeće koje je angažirala za održavanje kuće”, kaže ona.

Društvo za upravljanje se osigurava

“Po zakonu, vlasnik je dužan snositi teret troškova, odnosno troškove plaćanja stambenih i komunalnih usluga za održavanje nekretnine, nakon upisa vlasništva nad ovom nekretninom”, također napominje Vera Bogucharova, zamjenica voditelja Pravna služba tvrtke Est-a-Tet. - U praksi, kupac stana počinje snositi troškove od trenutka kada je stan primio na stvarno korištenje (primjerice, za popravke), sasvim je logično da za stvarno korištenje programeri zahtijevaju plaćanje unaprijed za nekoliko mjeseci, čime kompenziraju njihovi izdaci za “komunalije”"

Vrijedno je napomenuti da zaposlenici društava za upravljanje traže plaćanje režija nekoliko mjeseci unaprijed jer razdoblje poravnanja obično traje dosta dugo, a društvu za upravljanje treba novac za održavanje kuće. Naravno, u tim zahtjevima nema ništa kazneno, ali ni društva za upravljanje za to nemaju pravnu osnovu. Pridošlica može jednostavno odbiti. On će ipak dobiti ključeve. Iako se događa da ga ne može primiti, budući da tvrtka za upravljanje može izjaviti da nećete dobiti ključeve dok ne platite. Međutim, ako klijent dobro poznaje zakone Ruske Federacije, tada može "napumpati svoja prava" na sudu. A napominjemo da sada ima dosta takvih klijenata koji se tuže.

“Možda mnogi idu na sud, ali ja znam za opsežnu praksu kada su sudovi zauzeli stav investitora ili društva za upravljanje u ovoj stvari - pod uvjetom da je prije dobivanja vlasničkog lista stan stvarno prenesen na kupca ugovorom, “, kaže Vera Bogucharova. - Budući da je u ovom slučaju već počelo održavanje kuće. I iako mnogi stanari nisu u potpunosti uselili u svoje stanove, stambeni prostor koriste minimalno za popravke.”

"Bilo je moguće dobiti sud u slučajevima kada je investitor prekršio prava kupca", napominje Sergej Galski, generalni direktor MIG Real Estate Management Company. - Na primjer, ako u početku ugovor nije sadržavao klauzulu o potrebi plaćanja unaprijed stambenih i komunalnih usluga, ali u trenutku potpisivanja potvrde o prihvaćanju kupac je bio suočen s takvim zahtjevom. Još strašniji slučaj je ako komunikacije (voda, plin, struja) još nisu u funkciji, ali ih već morate platiti. Druga mogućnost je da je razdoblje za koje trebate uplatiti akontaciju predugo – više od 6 mjeseci. Najčešći način plaćanja u Moskovskoj regiji je 4 mjeseca unaprijed.”

Bez iznenađenja

Ako je sudionik kupio stan prema DDU ili UDDU, potrebno je ukazati na neprihvatljivost ovih točaka u skladu sa zakonom i zahtijevati prijenos ključeva bez plaćanja "unaprijed". Ako se investitor ne slaže, morat će napisati izjavu tužitelju i potom ići na sud. Isto treba učiniti i s društvima za upravljanje.

Ako je kupnja stana bila pod drugim ugovorom (na primjer, predugovor), tada mnogo ovisi o njegovom obliku i odredbama. U tom slučaju programer može jednostavno odgoditi izdavanje ključeva i potpisivanje relevantnih akata (dok ne dobije potvrdu o vlasništvu), što u pravilu ne odgovara klijentima. Međutim, postoji izlaz - nakon plaćanja takvih uplata, klijent može tužiti i dobiti novac vraćen.

Također napominjemo da je ova obveza - plaćanje stambenih i komunalnih usluga nekoliko mjeseci unaprijed - navedena u ugovoru. Stoga ovo ne bi trebalo biti iznenađenje za kupca. "Nije slučajno da se takva klauzula pojavila u ugovorima - investitor je prisiljen to napisati, jer je većina ljudi sigurna da do sticanja vlasništva nad stanom mogu besplatno koristiti komunalije i energente", kaže Sergej Galski. - Nakon što su dobili ključeve, većina odmah počne raditi, a to je vrlo energetski zahtjevna aktivnost. Kao rezultat toga, pozamašni računi za vodu i struju padaju na teret investitora, koji je zauzvrat prisiljen ići na sud i naplatiti novac od kupaca za utrošenu energiju.”

Nisam vlasnik - ne plaćam

Drugi problem je najamnina. Iako su ljudi najčešće spremni platiti struju, nisu voljni platiti najam (ili naknade za održavanje). “Logika je ovdje jednostavna: kupac poistovjećuje najamninu s porezom na nekretnine, odnosno smatra: “Nisam vlasnik – ne plaćam”, kaže Alexey Shmonov, izvršni direktor portala za nekretnine Move.su . Međutim, nakon što je primio ključeve i potvrdu o prihvaćanju, kupac preuzima odgovornost za održavanje stana: čišćenje teritorija, uklanjanje smeća itd., To jest, najamnina je za njega isto relevantno plaćanje kao i plaćanje struje i vode. .

Ako kupac nema namjeru izvoditi nikakve radove u stanu i koristiti režije, onda je najlakši način da ne plati akontaciju tako da jednostavno ne primi potvrdu o preuzimanju i ključeve do trenutka kada se može uknjižiti vlasništvo. Treći način: u ugovoru odrediti ugradnju brojila i obvezu plaćanja svih komunalnih usluga prema njihovim pokazateljima - odnosno za stvarno utrošenu energiju, od trenutka potpisivanja potvrde o preuzimanju i preuzimanja ključeva od stana. primljeno.

Podnošenje tužbe protiv Kaznenog zakona

“Postoji jasno definiran popis usluga koje društvo za upravljanje pruža. Morate se upoznati s njima prije sklapanja ugovora o upravljanju”, savjetuje Maria Litinetskaya. Ima smisla tužiti društvo za upravljanje ako su vlasnici prostora u stambenoj zgradi nezadovoljni kvalitetom usluga koje im se pružaju. U tom slučaju mogu angažirati drugu tvrtku. Ako je slična odluka donesena na sastanku HOA, tada se stvara posebna skupina vlasnika koja preuzima inicijativu u svoje ruke. Zatim, ova grupa pažljivo proučava ugovor s društvom za upravljanje. Pravna osnova za raskid je istek roka važenja, međutim, ugovor se može raskinuti bez čekanja na kraj roka važenja ako postoje povrede od strane društva za upravljanje, na primjer, neizvršenje bilo kojeg posla ili pružanje usluga nepotpuno ili neodgovarajuće kvalitete. Zatim, uz pomoć dobrog odvjetnika, možete pokrenuti raskid odnosa s društvom za upravljanje. Nakon toga, inicijativna skupina odabire novu operativnu tvrtku, priprema novi ugovor, a na sljedećem sastanku HOA dolazi do procedure njegovog potpisivanja.

Sve je to zbog nepažnje

Nema smisla optuživati ​​programera i tvrtku za upravljanje za ucjenu, jer ih možete razumjeti - boje se i stoga se unaprijed osiguravaju. Investitoru je korisno, koristeći trenutak i utjecaj na klijente u obliku omogućavanja pristupa njihovim stanovima (davanje ključeva), prikupiti iznos komunalnih računa za cijelo razdoblje prije odabira društva za upravljanje i upisa vlasništva, nego svaki mjesec dolaziti u sukob s jednim ili drugim pojedinačnim dioničarom .

"Obično, programeri predviđaju potrebu plaćanja takvog iznosa odmah u ugovorima o udjelu u kapitalu, koji se sklapaju mnogo prije stvarne izgradnje kuće, pa se dioničari posebno ne upuštaju u ovaj uvjet, smatrajući ga prilično poštenim", napominje Evgeny Zimin, direktor Pravnog odjela tvrtke Blackwood. “Ako je sporazum već potpisan, onda je teško osporiti ovaj uvjet, iako je s pravne točke gledišta prilično kontroverzan.”

Kao što smo već spomenuli, najveći problem kupaca je što malo njih pročita ugovor koji potpisuju prilikom kupnje stana, a onda se iznenade. "Česti su slučajevi kada se kupci jednostavno nisu potrudili pažljivo pročitati svoj ugovor - a onda su suočeni s "neočekivanom" potrebom da nešto plate", primjećuje Sergej Galski. “I ne govorimo o “točkama malim slovima”, nego o sasvim normalnim tekstovima sporazuma.”

Oni koji su spremni platiti unaprijed, plaćat će stambene i komunalne usluge po sniženim cijenama, a dužnici neće moći prodati svoj stan. Prijedlog zakona o tome poslan je vladi, rekao je za RG zamjenik ministra graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Andrei Chibis.

Visina popusta bit će određena u svakom konkretnom slučaju dogovorom između vlasnika stanova i društva za upravljanje (MC). Odnosi između društva za upravljanje i organizacija za opskrbu resursima bit će izgrađeni na sličan način - da bi dobili bonus, društvo za upravljanje trebat će samo pravovremeno platiti usluge opskrbe vodom i toplinom, kao i opskrbu električnom energijom.

Sada tvrtke za upravljanje mogu davati popuste samo na stambene usluge (održavanje i popravke stambenih objekata), odnosno na one koje same pružaju, objasnio je Andrei Chibis. Iznos plaćanja za komunalne usluge (voda, toplina, električna energija itd.) Izračunava se na temelju količine potrošnje resursa i tarife koju je utvrdila država, a prema zakonu se ne može mijenjati.

Sada će organizacije za upravljanje moći dati popuste vlasnicima u dobroj vjeri, istovremeno stimulirajući plaćanje unaprijed i pokrenuti druge programe poticaja potrošačima.

S druge strane, dužnici bi se trebali zamisliti nad svojim ponašanjem. Iznos kazni za dugove može se gotovo udvostručiti - od 1/300 do 1/170 stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije za svaki dan kašnjenja. Danas to odgovara 17 posto godišnje standardnog tržišnog kredita.

Drugim riječima, neplatiši imaju izbor: ili platiti na vrijeme, ili bilo kada, ali po višoj cijeni. Pritom se stan na kojem “visi” dug ne može niti prodati niti na njega dobiti hipotekarni kredit. Transakcije s "lošim" stanovima neće proći državnu registraciju.

“U Rusiji je oko 5 posto stanovništva kronični dužnik za stanovanje i komunalne usluge”, rekao je Andrej Čibis, “Trećina njih su prilično bogati ljudi koji zaboravljaju ili su jednostavno lijeni platiti za stanovanje i komunalne usluge na vrijeme protiv nemara se, naravno, mora boriti.” Kako proizlazi iz dokumenata koje je Ministarstvo graditeljstva dostavilo RG-u, teže će biti neučinkovitim i otvoreno lopovskim tvrtkama za upravljanje koje iskorištavaju inertnost etažnih vlasnika. Ako takva tvrtka ima tromjesečni dug prema davatelju komunalnih usluga, potonji će moći pokrenuti odluku stanara o promjeni tvrtke.

Prijedlog zakona također pojednostavljuje postupak održavanja skupštine vlasnika u višestambenim zgradama. Sada će svatko od njih moći zahtijevati takav sastanak, a bit će puno lakše osigurati 50-postotni kvorum. Uvodi se osobni i odsutni oblik održavanja sjednica, pri čemu se može glasovati na bilo koji način, pa i e-mailom (trenutno je moguće samo osobno glasovanje). To znači da će donošenje odluka i zajednički rad na održavanju kuće u dobrom stanju biti mnogo lakši.

Pomoć "RG"

Godine 2000., prema Rosstatu, dug za plaćanje stambenih i komunalnih usluga premašio je 17 milijardi rubalja, što je gotovo 13 posto svih obračunatih plaćanja.

U 2012. dugovi su već dosegli 104,6 mlrd. Što je iznosilo samo 6,4 posto “ukupnog primitka”.

Problem

Zdravo,

LLC "Društvo za upravljanje "Moja kuća-1" zahtijeva plaćanje unaprijed od 6.000 rubalja za opskrbu komunalnim uslugama. Štoviše, društvo za upravljanje, koje zastupa direktorica Elena Vladimirovna Roslyakova, poziva se na klauzulu 4.2 Ugovora o pružanju usluga za upravljanje i održavanje stambene zgrade na adresi: Kaliningrad, Irtyshsky Lane, kućni broj 12, koji smo potpisali.

Klauzula 4.2 navodi:

Od trenutka stavljanja stambene zgrade u funkciju i prijenosa stambenih/nestambenih prostora na dioničare, Vlasnik plaća Izvođaču troškove osiguranja opskrbe komunalnim sredstvima i održavanja stambene zgrade prema predračunu navedenom u Prilogu br. 1. Ugovora. Plaćanje vrši dioničar Izvršitelju u obliku predujma u iznosu od 6.000 rubalja na temelju fakture koju izdaje Izvršitelj. Navedeni iznos Izvršitelj prihvaća za kredit prilikom obračuna plaćanja za pružene stambene i komunalne usluge. Osnova i trenutak za izradu obračuna i izdavanje za plaćanje je Potvrda o prijenosu ključeva prostora koju potpisuje Investitor. dioničara (vlasnika), s naznakom identifikacijskih podataka i stanja brojila.

Potvrda o primitku nalazi se u priloženim dokumentima, kao i kopija obrasca ugovora s klauzulom 4.2...

Kupio sam stan od Fonda za stambenu i društvenu izgradnju Kaliningradske oblasti s hipotekom i imam potvrdu o državnoj registraciji prava koja je izdana 24.10.2012. na temelju ugovora o kupoprodaji stana (stvorena hipoteka po sili zakona) od 18.10.2012.

Nisam sudjelovao u zajedničkoj gradnji. Kuća je nova.

Koliko je legitiman zahtjev Kaznenog zakona? Uostalom, ja nisam dioničar, ali u klauzuli 4.2 piše: Plaćanje vrši dioničar Izvršitelju u obliku akontacije u iznosu od 6000 rubalja???

Riješenje

Prema Zakonu o zaštiti prava potrošača, svaka odredba ugovora kojom se zadire u prava potrošača smatra se ništavom. Odnosno, prvo usluga, pa onda plaćanje. A možda ima mnogo onih koji žele primiti plaćanje unaprijed bez pružanja usluga.

Najvjerojatnije će me društvo za upravljanje pozvati na sud zbog neplaćanja (to mi je rekao direktor, ne potrudivši se ništa objasniti). Pročitao sam na drugom izvoru (sada ga ne mogu pronaći) da ako je u ugovoru navedeno avansno plaćanje, onda ga moram platiti. Ali ovdje je pitanje drugačije, u ugovoru s društvom za upravljanje, na prvoj stranici idem kao vlasnik, a zatim u klauzuli 4.2. tu su pomiješane riječi vlasnik/dioničar... koja je razlika između ovih riječi? Ili je to općenito ista stvar??? Usluge neću plaćati unaprijed... Ali za konkretne usluge spreman sam platiti proteklo vrijeme (odvoz smeća, domar...) od trenutka Državna registracija prava, koja je izdana 24. listopada 2012. (Stambeni zakon Ruske Federacije | Članak 153. ). Ali nitko mi ne šalje fakturu"Simpleks" . A ovaj račun za 6000 rubalja izgleda kao neka prevara...

Najvjerojatnije neće ići na sud. Previše riskantno. Obično suci plaše one koji ne znaju čitati zakone. Čak i ako se prijave i pozovu vas na sudski sastanak. i moći ćete se ispravno pozvati na Zakon o stanovanju i Zakon o zaštiti prava potrošača, onda se stvar neće pomaknuti naprijed. Od društva za upravljanje trebali biste također zahtijevati dokumentirane dokaze da su pružali te usluge. I onda, što dioničar ima s tim? Bio sam i dioničar. Uvjeti sporazuma o zajedničkoj izgradnji prestaju nakon što se kuća prenese na vlasnika. Izgradnja i održavanje stambenog prostora bitno su različite stvari.

Hvala na odgovoru Zinaida. Možete li napisati o kojem članku? Zakon o stanovanju i h Je li potrebno pozivati ​​se na Zakon o zaštiti prava potrošača? Uopće ne razumijem ovo pitanje (iako se trudim)... Moje obrazovanje nije isto =). A što će biti s plaćanjem obavljenih usluga (kontejner sa smećem zapravo stoji i mijenja se kako se puni), jer nije jasno kad ću dobiti normalan račun... Je li moguće da će biti kazna za neplaćanje na vrijeme? Hvala unaprijed...

Zakon o "Zaštiti prava potrošača, članak 4. - (kvaliteta rada, usluga) i članak 16. - ništavost ugovornih odredbi kojima se zadire u prava potrošača. Zakon o stanovanju, članak 162. "Ugovor o upravljanju stambenom zgradom."

Druge odredbe ovih zakona mogu biti korisne ovisno o okolnostima. Trebate kupovati tekstove i redovito ih čitati. Za ovo vam ne treba nikakvo posebno obrazovanje. Napisani su jasnim jezikom. Ali u našoj zemlji imamo onoliko prava koliko znamo i umijemo štititi. Stoga je potrebno čitati zakone. Ja osobno nisam odvjetnik. Samo se morate zauzeti za svoja prava

Odbor Državne dume, koji nadzire stambenu politiku i stambene i komunalne usluge, pripremio je niz izmjena i dopuna zakona o izmjenama Stambenog zakona Rusije i određenih zakonodavnih dokumenata Ruske Federacije.

Izmjene i dopune koje je pripremila Državna duma osmišljene su za poboljšanje discipline plaćanja u segmentu stambenih i komunalnih usluga.

Pružateljima resursa bit će ponuđena drugačija pravila za poslovanje

Povlašteni uvjeti vrijedit će i za one potrošače koji plaćaju pretplatu za korištenje komunalnih usluga. Usvajanjem ovakve novine potaknut će se savjesni platiši, a sami RŠO-i će dobiti niz ovlasti za uvođenje posebnih povlaštenih pravila.

Državna duma ne isključuje mogućnost mogućih poteškoća u odobravanju takvog postupka, budući da RSO ne može utjecati na veličinu utvrđenih tarifa za komunalne usluge.

U nekim regijama zemlje već postoji program popusta

Prva zamjenica predsjednika Odbora Državne dume za stambeno-komunalne usluge i stambena pitanja, Elena Nikolaeva, dala je izjavu u vezi s postojećim programima popusta.

Prema njezinim riječima, takvi se poticaji već prakticiraju u cijeloj zemlji, no najčešće se primjenjuju na potrošače koji plaćaju usluge akontacijom. Veličina ovog popusta je unutar 10%.

Prema riječima političara, kao učinkovitu mjeru za rješavanje problema s neplaćanjem stambenih i komunalnih usluga, Vlada predlaže uvođenje niza poticaja u odnosu na društva za upravljanje, zadruge, udruge vlasnika stanova i građane koji plaćaju predujam za korištenje. komunalnih usluga.

Kao primjer, E. Nikolaeva navodi društvo za upravljanje "North-Eastern" u Orenburgu, koje se pridržava sličnog programa. Zadnje 2 godine klijenti organizacije uživaju u popustima.

Program pruža povlaštene uvjete onima koji vjerno izvršavaju avansne uplate kroz duži vremenski period. Moguće je da će se ovakav pristup primijeniti i na državnoj razini.

Političar napominje da sada nema zabrana društvima za upravljanje da samostalno uvedu slične programe. Glavna poteškoća leži samo u nevoljkosti RSO-a da upravljačkim organizacijama osigura sredstva po veleprodajnim cijenama.

Uvođenje diskontnih događanja nije isplativo za RSO

Izvršna direktorica Ceha društava za upravljanje u stambeno-komunalnom sektoru Vera Moskvina izrazila je odobravanje uvođenja popusta.

Stručnjak, koji je sudjelovao u preliminarnoj raspravi o budućem regulatornom aktu, rekao je da će uvođenje programa popusta za račune za komunalne usluge plaćene unaprijed imati pozitivan učinak na sektor stambenih i komunalnih usluga.

Istina, zajedno s donošenjem takvih pravila, vrijedno je obvezati RSO-e da daju popust na veleprodajnu kupnju resursa, a ne ostaviti im pravo da samostalno provode politiku cijena.

Prema riječima izvršnog direktora, ideja je dobra, ali resursne tvrtke će joj se oduprijeti na sve moguće načine.

Uostalom, veleprodajne isporuke resursa, osim postavljanja niske cijene za njih, obvezat će dobavljača da ne diže cijenu do isteka ugovora. Radeći na suprotnom principu, tvrtke dobavljači značajno povećavaju svoj kapital.

Zato je ovdje važno primijeniti politiku popusta kao obvezni standard za rad organizacije koja opskrbljuje resursima.

Tijekom rasprave o nadolazećim amandmanima, pitanje vezano za poteškoće u provedbi programa popusta pokrenuo je predsjednik odbora Udruge operativnih i upravljačkih kompanija Sankt Peterburga Evgeny Purgin.

Prema govorniku, s obzirom na trenutnu situaciju, nova bi se pravila trebala odnositi na sve klijente društava za upravljanje. Drugo rješenje dužnosnik vidi u prelasku na izravna plaćanja.

U sadašnjoj situaciji nije lako eliminirati barem jednog posrednika, jer oni zauzimaju važnu funkciju u lancu. Neki se bave vađenjem resursa, drugi njihovom isporukom, a treći samim proračunima. Kao što vidite, ovdje je sve međusobno povezano.

Kako vam se sviđa prijedlog našeg (ili?) gospodina Medvedeva da svoje građane obveže na plaćanje stambenih i komunalnih usluga ne do 10. u sljedećem mjesecu, već do 10. u TEKUĆEM mjesecu, odnosno da plaćaju u predujam za grijanje, plin i vodu - posuditi našim monopolistima?
Kad sam čuo ovu vijest, htio sam reći puno lijepih riječi......
Vjerujem da će Medvedevljeva želja da nas prisili na plaćanje usluga koje još nisu navedene pogoditi novčanike obveznika koji poštuju zakon. Često završimo tako da plaćamo iz nepoznatih razloga i nepoznatim ljudima.
One koji nisu platili nije briga kad ne plate.

Ispod reza ima dosta teksta koji nije moj.

O tome zašto se uvode akontacije u stambeno-komunalne usluge i do kakvih društvenih sukoba u zemlji to može dovesti, Nakanune.RU ispričao Zastupnici Državne dume.

Tko će nastradati?

Na temelju rezultata prve polovice 2013. godine, ukupni iznos duga za stambene i komunalne usluge procjenjuje se na 736 milijardi rubalja, kaže Alexey Tolstik, izvršni direktor infrastrukturne tvrtke P3infra. “Iznos je velik i stalno raste, ali rješenja problema još nema”, napominje.

Istovremeno, nove mjere koje je premijer predložio na razmatranje izazivaju kontroverzne reakcije tržišnih sudionika i stručnjaka.

“Malo je vjerojatno da će nove inicijative biti učinkovite: ako osoba ne plati, onda mu je u principu svejedno hoće li platiti - naknadno ili unaprijed. Očito, za rješavanje problema potrebne su druge mjere, a to su strožiji utjecaj na potrošača, novčane kazne, penali te mogućnost povezivanja agencija za naplatu. Sve to zahtijeva pažljivo razvijen zakonodavni okvir”, kaže Alexey Tolstik.

“Ja sam, naravno, protiv pretplate jer se svugdje u svijetu režije plaćaju po utrošku. Ova mjera je usmjerena protiv stanovništva, protiv savjesnih platiša", rekao je za VZGLYAD izvršni direktor Centra za učinkovito korištenje energije (CENEF) Igor Bashmakov.

“Od 2008. godine svi, pa i Medvedev, govore nam da trebamo ugraditi mjerne uređaje i plaćati prema očitanju brojila. Sada nam se govori da moramo platiti prije nego što potrošimo, a nismo vidjeli stanje brojila. Takav sustav će kazniti one koji redovito plaćaju”, objašnjava stručnjak.

Osim toga, plaćanje unaprijed će dovesti do mnogo zabune. “Na primjer, u studenom sam platio prosinac, a u prosincu mogu uzeti i otići mjesec dana na godišnji odmor – i neću trošiti vodu i tako cijeli mjesec. Tada ćete morati sve ponovno izračunati. Bit će puno dodatnog posla oko pojašnjenja, preračunavanja i međusobnih obračuna”, napominje Bashmakov.

Osim toga, sada postoje mnogi drugi načini da se stanovništvo prisili na plaćanje. “Ako netko ne plati, jednostavno ga isključe. U nekim slučajevima to je teško ili nemoguće učiniti. Ali za to postoje sudovi i drugi mehanizmi za borbu protiv neplatiša koji mogu platiti, ali ne žele”, kaže Bashmakov.

“Na primjer, ako osoba ne plaća režije, u njegov otvor za kanalizaciju spušta se “stvar” koja blokira izlaz svake tekućine iz WC-a. Zapravo, više ne može koristiti zahod. Ljudi odmah trče i plaćaju. Budući da je najvažnija stvar u riječi "vodokanal" kanal, možete otići i kupiti vodu. I ovu metodu sada koriste tvrtke za upravljanje u različitim gradovima", kaže Bashmakov.

“Ili u nekim slučajevima isključe struju onima koji ne plaćaju vodu”, dodaje.

I, konačno, plaćanje unaprijed neće dovesti do povećanja naplate, kaže stručnjak.

“Problem podbačaja u plaćanju na razini 1-2 posto postoji svugdje. Ali moramo razumjeti razloge zašto se uplate loše prikupljaju. Stanovništvo ne želi platiti ili stanovništvo nije u stanju platiti - to su dvije različite situacije. Ako stanovništvo nije u stanju platiti, onda čak i ako pucate iz mitraljeza, opet ih nećete natjerati da plaćaju stambene i komunalne usluge, jer oni imaju druge potrebe. Ponekad ljudi misle da nema što platiti. Na primjer, morate platiti čišćenje ulaza, ali u vašem ulazu uvijek postoji svinjac, ljudi ne žele platiti takve usluge. Naše tarife rastu, ali kvaliteta usluga ne raste”, objašnjava Bashmakov.

Drugi problem je subvencioniranje plaćanja stambenih i komunalnih usluga. „Subvencije za stambene i komunalne usluge u mnogim regijama zemlje sada se dodjeljuju samo kada plaćate više od 22% svog raspoloživog dohotka za komunalije. To je vrlo velika vrijednost jer je u mnogim zemljama ta razina postavljena na 15%. I mnogo puta smo pokušali uvjeriti razne vlasti da smanje taj prag. S tako visokim pragom, nećete ih prisiliti da plate; ljudi će to i dalje izbjegavati pod svaku cijenu", kaže Bashmakov.

Problem Kaznenog zakona

Osim toga, problem nije samo u tome što stanovništvo (i proračunske organizacije) ne plaćaju, već iu tome što tvrtke za upravljanje - posrednici između vlasnika kuća i opskrbnih monopola - ne plaćaju.

"Udio stanovništva u ukupnom dugu za stambene i komunalne usluge prema dobavljačima prema rezultatima prve polovice 2013. iznosi oko 20%, a ostatak su dugovi društava za upravljanje", ističe Tolstik.

“S jedne strane, možemo govoriti o dugovima stanovništva prema istim društvima za upravljanje, s druge strane, o neučinkovitosti samih tvrtki u stambeno-komunalnom sektoru. A o prijevarnim shemama nije potrebno govoriti, dio problema leži u izrazito neučinkovitom upravljanju i neučinkovitom radu stambene i komunalne infrastrukture. Zbog toga trpi kvaliteta stambenih i komunalnih usluga, a stanovništvo ih odbija plaćati”, napominje Tolstik, dodajući da je potrebno potaknuti stanovništvo da na vrijeme plaća stambeno-komunalne usluge, a ne samo štapom – globe i kazne, ali i uz mrkvu - kvalitetu usluga.

Pa ipak, slučajevi prijevare uprave nisu neuobičajeni. Nije slučajno što je Dmitrij Medvedev zahtijevao od Ministarstva unutarnjih poslova, Ureda glavnog tužitelja i Istražnog odbora Ruske Federacije da ih provjere zbog kršenja ruskog zakonodavstva. Tvrtkama za upravljanje posebno je lako prevariti u području stambenih usluga, kada se stanovnicima naplaćuju popravci ili čišćenje lokalnih područja, ali se posao uopće ne obavlja ili provode se ne u cijelosti.

Tko je pobjedio

Direktor analitičkog odjela United Tradersa Mikhail Krylov zalaže se za uvođenje plaćanja unaprijed za stambene i komunalne usluge, ali samo izravno monopolima.

Objašnjava da ako uvedete samo jednu pretplatu za stambeno-komunalne usluge i ostavite posrednike, onda dug prema društvima za upravljanje i dalje neće nestati, ali će istovremeno posrednicima između monopola i potrošača biti sve teže opstati, oni će moraju svoje probleme prebaciti na pleća potrošača.

Uvođenje pretplate i izravnih plaćanja imat će koristi prije svega za resursne monopole koji opskrbljuju plinom i strujom: Gazprom i Rosseti.

“Moguće uvođenje pretplate za stambeno-komunalne usluge mogao je lobirati Gazprom, budući da je jedina razumna druga strana u lancu ugovora o opskrbi energijom stanovništvo. Nakon uvođenja pretplate za stambene i komunalne usluge radikalno će se poboljšati situacija na Kavkazu, gdje Rosseti gubi oko 20% prihoda zbog kroničnih neplaćanja“, kaže Mihail Krilov.

“Uvođenjem ugovora o izravnoj opskrbi plinom, obujam prodaje Rossetija povećat će se za 70 milijardi rubalja, a Gazproma za 154 milijarde rubalja. To će nadoknaditi prihod izgubljen tijekom zamrzavanja tarifa za Gazprom za 91%, a za Rosseti za 65%", izračunao je Krilov.

“Za društva za upravljanje reforma će jednostavno značiti oslobađanje od odgovornosti energetskih kompanija pred sudom. Dugovi koji vise na njima mogu doseći 150 milijardi rubalja. To je samo četvrtina iznosa koji bi potrošači mogli dugovati samim tvrtkama”, napominje Krylov.Ekonomija: Predlaže se prelazak režija na pretplatu

Super učinkoviti menadžeri i dalje postižu svoju super učinkovitost na račun ljudi. Sada se vode istrage o prijevari u Gazpromu, gdje u svjedočenju kažu da je provizija od najmanje 22% od svakog ugovora određena odozgo. Odnosno, po definiciji, u cijeni plina, osim zarade Putinovih pajtaša izravno od prodaje, napuhanih opskrbnih cijena, prihoda menadžera Gazproma osobno stavljaju u džep, uz milijunske bonuse, ima i 22% .

Zar je uopće čudno što je Gazprom, “naša nacionalna baština”, kojoj se kradu u rep i grivu, “odjednom” postao nerentabilan. To čak i ne računajući hrpe poreznih olakšica. I to ne uzimajući u obzir kredite koji se kad tad moraju vratiti. Podsjećam da je cijeli taj sustav krađe počeo funkcionirati kada je na čelu Gazproma bio Medvedev. A onda se tek “razvijalo”. Pa, naravno, na čiji račun to treba pokriti, uostalom, ne na račun poduzeća ostalih Putinovih pajdaša, koji su i sami “uspješni” i uspješno su opljačkali i uništili tvornice koje su preuzeli pod EBN-om.

Zasebna linija je da će se sada morati platiti unaprijed za stambene i komunalne usluge. Za reformu stambeno-komunalnog gospodarstva ne daju se pravi prijedlozi, a ne populizam. Naprotiv, plaćanje za "velike popravke" sada će se unositi kao zaseban redak. Općenito, kapital je oduvijek bio uključen u cijenu stanovanja i komunalnih usluga, i barem 20 godina, pod tim klaunovima, ljudi su ga plaćali. Odjednom se pokazalo da novca nema. Je li netko iznenađen?

Općenito, kada traže novac unaprijed za neizvršene usluge i mjesec dana prije izvršenja, u 50% slučajeva to je prijevara i nitko neće pružiti nikakvu uslugu. Žele li ukrasti posljednji put, imati zalihu novca za barem mjesec dana kako bi se izvukli? Dobro, ovo je svetinja, platit ćemo za to, ali ono što bi bilo zajamčeno bila bi krivnja.