Medvedevas įveda avansinius mokėjimus būsto ir komunalinėms paslaugoms. Jie planuoja numatyti nuolaidas mokant komunalines paslaugas iš anksto Avansiniai mokėjimai už komunalines paslaugas

Naujame pastate dažnai kalbama apie mažas kainas ir didesnį plotą. Tačiau, gaudami raktus, visi pirkėjai susiduria su vienu nemaloniu momentu – už būstą ir komunalines paslaugas reikia sumokėti prieš 3-6 mėnesius, antraip į ilgai lauktą butą patekti nepavyks. Kodėl klausiate?

Pirkėjui tenka eksploatavimo našta nuo buto priėmimo akto pasirašymo momento. Kadangi vystytojas nėra atsakingas už butą nuo perdavimo-priėmimo akto pasirašymo momento, jis negali reikalauti sumokėti ir „iš anksto“. Taip pat plėtotojas negali reikalauti tokio apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas iki šio akto pasirašymo. Teoriškai jis gali reikalauti dokumentais pagrįstų išlaidų kompensacijos tik tuo atveju, jei už dalyvį sumokėjo būsto ir komunalines paslaugas nuo buto priėmimo akto pasirašymo momento, kol dalyvis sudarė sutartį su valdymo įmone. Tačiau, kaip rodo praktika, tai atsitinka retai.

Paprastai HOA / valdymo įmonės reikalauja mokėti už būstą ir komunalines paslaugas. Taip yra todėl, kad šios organizacijos gali patirti vienkartines išlaidas, kurios yra didesnės nei įprastos mėnesinės įmokos. Tačiau tai yra sąmoningai ginčytinas sutarties su organizacijomis punktas, nes šiuo atveju pažeidžiamos kelios Rusijos Federacijos būsto kodekso, Vartotojų teisių apsaugos įstatymo ir Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatos. Rusijos Federacija. Šias išvadas patvirtina teismų praktika.

„Kūrėjas negali versti dalyvio mokėti daugiau, nei reikalauja įstatymas. Jei vystytojas (ar valdymo įmonė) to reikalauja, teirautis dėl priežasčių ir kreiptis į priežiūros institucijas (prokuratūrą, vartotojų teisių apsaugos komisiją), o tada kreiptis į teismą“, – pataria MIEL generalinė direktorė Sofija Lebedeva. - „Novostroiki“ įmonė.

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 153 straipsnį prievolė mokėti eksploatavimo ir komunalines išlaidas už gyvenamąsias patalpas atsiranda nuo nuosavybės įregistravimo momento. Pasak „Metrium Group“ įmonės generalinės direktorės Marijos Litinetskajos, ši taisyklė taikoma tik pasikeitus savininkui, tai yra perkant ir parduodant butą. „Įregistruoti DDU akcininkai veiklos ir komunalinius mokėjimus moka nuo buto priėmimo akto pasirašymo momento, jeigu sutartyje nenumatytos kitos sąlygos. Būsto kooperatyvo nariai privalo mokėti už išlaikymą ir komunalines paslaugas nuo buto perdavimo momento. Mokėjimus surenka arba pats kooperatyvas, arba jo pasamdyta eksploatuojanti įmonė namui prižiūrėti“, – sako ji.

Valdymo įmonė apsidraudžia

„Pagal įstatymą savininkas, įregistravęs nuosavybės teisę į šį turtą, privalo prisiimti išlaidų naštą, tai yra būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimą už turto priežiūrą“, – taip pat pažymi Vera Bogucharova, direktoriaus pavaduotoja. Est-a-Tet bendrovės Teisinė tarnyba. - Praktiškai buto pirkėjas pradeda patirti išlaidas nuo to momento, kai gavo butą faktiniam naudojimui (pavyzdžiui, remontui), visiškai logiška, kad už faktinį naudojimą vystytojai reikalauja sumokėti avansu už kelis mėnesius, taip kompensuodami jų išlaidos „komunalinėms paslaugoms“

Pažymėtina, kad valdymo įmonių darbuotojai už komunalines paslaugas prašo susimokėti kelis mėnesius į priekį, nes atsiskaitymo laikotarpis dažniausiai užtrunka gana ilgai, o valdymo įmonei reikia pinigų namui išlaikyti. Žinoma, šiuose reikalavimuose nėra nieko nusikalstamo, tačiau valdymo įmonės tam taip pat neturi teisinio pagrindo. Naujokas gali tiesiog atsisakyti. Jis vis tiek gaus raktus. Nors būna, kad jis negali gauti, nes valdymo įmonė gali pareikšti, kad raktų negausite, kol nesumokėsite. Tačiau jei klientas gerai išmano Rusijos Federacijos įstatymus, jis gali „išpumpuoti savo teises“ teisme. Ir pastebime, kad dabar tokių klientų, kurie bylinėjasi, yra labai daug.

„Gal daug kas kreipiasi į teismą, bet žinau plačią praktiką, kai teismai šiuo klausimu užėmė vystytojo ar valdymo įmonės poziciją – su sąlyga, kad iki nuosavybės teisės liudijimo gavimo butas faktiškai buvo perleistas pirkėjui aktu, t. “ – sako Vera Bogucharova. – Kadangi šiuo atveju namo priežiūra jau pradėta. Ir nors daugelis gyventojų iki galo neįsikraustė į savo butus, jie naudojasi gyvenamąja patalpa, bent jau remontuojasi“.

„Buvo galima laimėti teismą tais atvejais, kai vystytojas pažeidė pirkėjo teises“, – pažymi „MIG Real Estate Management Company“ generalinis direktorius Sergejus Galskis. – Pavyzdžiui, jei iš pradžių sutartyje nebuvo punkto dėl išankstinio apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas būtinybės, tačiau pasirašant priėmimo aktą pirkėjas susidūrė su tokiu reikalavimu. Dar baisesnis atvejis, jei komunikacijos (vanduo, dujos, elektra) dar neveikia, bet už jas jau reikia mokėti. Kita galimybė – laikotarpis, už kurį reikia mokėti avansą, yra per ilgas – daugiau nei 6 mėn. Dažniausias mokėjimo būdas Maskvos srityje yra 4 mėnesiai į priekį.

Jokių staigmenų

Jei dalyvis įsigijo butą pagal DDU ar UDDU, būtina įstatymų nustatyta tvarka nurodyti šių punktų nepriimtinumą ir reikalauti „iš anksto“ nemokant perduoti raktus. Jei kūrėjas nesutiks, jis turės parašyti pareiškimą prokurorui ir vėliau kreiptis į teismą. Tą patį reikėtų daryti ir su valdymo įmonėmis.

Jei butas buvo perkamas pagal kitokią sutartį (pavyzdžiui, preliminarią), tai daug kas priklauso nuo jos formos ir nuostatų. Tokiu atveju kūrėjas gali tiesiog atidėti raktų išdavimą ir atitinkamų aktų pasirašymą (kol gaus nuosavybės pažymėjimą), o tai, kaip taisyklė, klientams netinka. Tačiau išeitis yra – sumokėjęs tokias įmokas klientas gali kreiptis į teismą ir atgauti pinigus.

Taip pat atkreipiame dėmesį, kad ši prievolė – mokėti už būstą ir komunalines paslaugas kelis mėnesius į priekį – yra nurodyta sutartyje. Todėl pirkėjui tai neturėtų būti staigmena. „Tokia sąlyga sutartyse atsirado neatsitiktinai – plėtotojas yra priverstas ją nurašyti, nes dauguma žmonių yra įsitikinę, kad kol nebus įgytos nuosavybės teisės į butą, galės nemokamai naudotis komunalinėmis paslaugomis ir energijos ištekliais“, – sako. Sergejus Galskis. - Gavę raktus, dauguma iškart pradeda tai daryti, o tai labai daug energijos reikalaujanti veikla. Dėl to nemažos sąskaitos už vandenį ir elektrą tenka vystytojui, kuris savo ruožtu yra priverstas kreiptis į teismą ir iš pirkėjų išieškoti pinigus už sunaudotą energiją.

Aš nesu savininkas – nemoku

Kita problema – nuoma. Nors žmonės dažniausiai nori mokėti už elektrą, jie nenori mokėti nuomos (ar priežiūros mokesčių). „Logika čia paprasta: pirkėjas nuomos mokestį tapatina su nekilnojamojo turto mokesčiu, tai yra, mano: „Aš ne savininkas – nemoku“, – sako. Aleksejus Šmonovas, nekilnojamojo turto portalo Move.su generalinis direktorius . Tačiau pirkėjas, gavęs raktus ir priėmimo aktą, prisiima atsakomybę už buto priežiūrą: teritorijos tvarkymą, šiukšlių išvežimą ir pan., tai yra nuoma jam yra tokia pati aktuali įmoka kaip ir už elektrą ir vandentiekį. .

Jeigu pirkėjas neketina bute atlikti jokių darbų ir naudotis komunalinėmis paslaugomis, tuomet lengviausias būdas jam nemokėti avanso – tiesiog susilaikyti nuo priėmimo akto ir raktų gavimo iki to momento, kai bus galima įregistruoti nuosavybę. Trečias būdas: sutartyje numatyti skaitiklių įrengimą ir pareigą mokėti už visas komunalines paslaugas pagal jų rodiklius – tai yra už faktiškai sunaudotą energiją nuo priėmimo akto pasirašymo ir buto raktų gavimo momento. gavo.

Ieškinio pareiškimas dėl Baudžiamojo kodekso

„Yra aiškiai apibrėžtas paslaugų, kurias teikia valdymo įmonė, sąrašas. Su jais reikia susipažinti prieš sudarant valdymo sutartį“, – pataria Marija Litinetskaja. Prasminga bylinėtis su valdymo įmone, jei daugiabučio namo patalpų savininkai yra nepatenkinti jiems teikiamų paslaugų kokybe. Tokiu atveju jie gali samdyti kitą įmonę. Jei panašus sprendimas buvo priimtas HOA susirinkime, tada sukuriama speciali savininkų grupė, kuri perima iniciatyvą į savo rankas. Tada ši grupė atidžiai išnagrinėja sutartį su valdymo įmone. Teisinis nutraukimo pagrindas yra jos galiojimo termino pabaiga, tačiau sutartis gali būti nutraukta ir nelaukiant galiojimo termino pabaigos, jei yra valdymo įmonės pažeidimų, pavyzdžiui, neatlikta kokių nors darbų ar paslaugų suteikimas nevisiškai arba netinkamos kokybės. Tada, pasitelkę gerą teisininką, galite inicijuoti santykių su valdymo įmone nutraukimą. Po to iniciatyvinė grupė parenka naują veikiančią įmonę, parengia naują sutartį, o kitame HOA posėdyje įvyksta jos pasirašymo procedūra.

Viskas dėl neatidumo

Nėra prasmės kaltinti kūrėją ir valdymo įmonę šantažu, nes jūs galite juos suprasti - jie bijo ir todėl apsidraudžia iš anksto. Vystytojui, pasinaudojant momentu ir svertu klientams suteikiant prieigą prie savo buto (suteikiant raktus), naudinga surinkti komunalinių mokesčių sumą už visą laikotarpį prieš pasirenkant valdymo įmonę ir įregistruojant nuosavybę, o ne kas mėnesį konfliktuojant su vienu ar kitu atskiru akcininku .

„Dažniausiai tokią sumą plėtotojai iš karto numato būtinybę mokėti akcijoje dalyvavimo kapitale sutartyse, kurios sudaromos likus daug laiko iki faktinės namo statybos, todėl akcininkai į šią sąlygą itin nesigilina, manydami, kad tai gana teisinga“, – pažymi. Jevgenijus Ziminas, bendrovės Blackwood teisės departamento direktorius. „Jei sutartis jau pasirašyta, sunku ginčyti šią sąlygą, nors teisiniu požiūriu tai gana prieštaringa.

Kaip minėta aukščiau, daugiausia pirkėjų problemų kyla dėl to, kad retas kuris perskaito sutartį, kurią pasirašo pirkdamas butą, ir tada nustemba. „Dažnai pasitaiko atvejų, kai pirkėjai tiesiog nesivargino įdėmiai perskaityti savo sutartį ir tada susiduria su „netikėtu“ poreikiu už ką nors sumokėti“, – pažymi Sergejus Galskis. „Ir mes kalbame ne apie „taškus mažomis raidėmis“, o apie visiškai įprastus susitarimų tekstus.

Norintys mokėti iš anksto, už būstą ir komunalines paslaugas mokės lengvatiniais tarifais, o skolininkai buto parduoti negalės. Įstatymas dėl to buvo išsiųstas vyriausybei, RG sakė statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų viceministras Andrejus Chibis.

Nuolaidos dydis kiekvienu konkrečiu atveju bus nustatomas butų savininkų ir valdymo įmonės (BĮ) susitarimu. Santykiai tarp valdymo įmonės ir išteklius tiekiančių organizacijų bus kuriami panašiai – norint gauti premiją, valdymo įmonei tereikės laiku sumokėti už vandens ir šilumos tiekimo bei elektros tiekimo paslaugas.

Dabar valdymo įmonės gali suteikti nuolaidas tik būsto paslaugoms (būsto priežiūrai ir remontui), tai yra toms, kurias teikia pačios, aiškino Andrejus Čibis. Mokėjimo už komunalines paslaugas (vandenį, šilumą, elektrą ir kt.) dydis apskaičiuojamas pagal sunaudotą išteklių kiekį ir valstybės nustatytą tarifą ir pagal įstatymą negali būti keičiamas.

Nuo šiol valdymo organizacijos galės teikti nuolaidas sąžiningiems savininkams, skatindamos avansinį mokėjimą, vykdyti kitas vartotojų skatinimo programas.

Kita vertus, skolingi piliečiai turėtų pagalvoti apie savo elgesį. Baudos už skolas gali būti beveik dvigubai didesnės - nuo 1/300 iki 1/170 Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos už kiekvieną uždelstą dieną. Šiandien tai atitinka 17 procentų standartinės rinkos paskolos per metus.

Kitaip tariant, įsipareigojimų nevykdantys asmenys turi pasirinkimą: arba sumokėti laiku, arba bet kada, bet už didesnę kainą. Tuo pačiu metu buto, ant kurio „kabo“ skola, negalima nei parduoti, nei už jį gauti būsto paskolą. Sandoriai su „blogais“ butais nebus įregistruoti.

„Rusijoje maždaug 5 procentai gyventojų yra nuolatiniai skolininkai už būstą ir komunalines paslaugas“, – sakė Andrejus Čibis su aplaidumu, žinoma, reikia kovoti“. Kaip matyti iš Statybos ministerijos RG pateiktų dokumentų, neefektyvioms ir atvirai vagiliaujančioms valdymo įmonėms, kurios naudojasi butų savininkų inercija, bus sunkiau. Jeigu tokia įmonė susikaupė 3 mėnesių skolą komunalinių paslaugų teikėjui, pastarasis galės inicijuoti gyventojų sprendimą keisti įmonę.

Įstatymo projektas taip pat supaprastina daugiabučių namų visuotinių savininkų susirinkimų rengimo tvarką. Dabar kiekvienas iš jų galės reikalauti tokio susirinkimo, o 50 procentų kvorumą užtikrinti bus daug lengviau. Įvedama susirinkimų vedimo asmeniškai ir nedalyvaujant forma, kurioje balsuoti galima bet kokiu būdu, net ir elektroniniu paštu (šiuo metu galimas tik balsavimas asmeniškai). Tai reiškia, kad priimti sprendimus ir dirbti kartu, siekiant išlaikyti gerą namo būklę, bus daug lengviau.

Pagalba "RG"

2000 m., „Rosstat“ duomenimis, skola už būstą ir komunalines paslaugas viršijo 17 milijardų rublių, tai yra beveik 13 procentų visų sukauptų mokėjimų.

2012 metais skolos jau siekė 104,6 mlrd. Tai sudarė tik 6,4 procento „bendro kvito“.

Problema

Sveiki,

LLC "Valdymo įmonė "Mano namas-1" reikalauja 6000 rublių avanso už komunalines paslaugas. Be to, valdymo įmonė, atstovaujama direktorės Elenos Vladimirovnos Roslyakovos, remiasi Sutarties dėl paslaugų teikimo 4.2 punktu. daugiabučio namo, esančio adresu Kaliningradas, Irtyshsky Lane, namas Nr. 12, valdymas ir priežiūra, kurį pasirašėme mes.

4.2 punkte nurodyta:

Nuo gyvenamojo namo perdavimo eksploatuoti ir gyvenamųjų/negyvenamųjų patalpų perdavimo akcininkams momento Savininkas apmoka Rangovui komunalinių išteklių tiekimo ir gyvenamojo namo išlaikymo išlaidas pagal sąmatą, nurodytą Priede Nr. 1 prie Sutarties. Akcininkas sumoka Rangovui 6000 rublių avansu pagal Rangovo išrašytą sąskaitą faktūrą. Nurodytą sumą Rangovas priima įskaityti apskaičiuodamas apmokėjimą už suteiktas būsto ir komunalines paslaugas Skaičiavimo atlikimo ir išdavimo apmokėjimui pagrindas ir momentas yra Patalpų raktų perdavimo pažyma, kurią pasirašo Vykdytojas. akcininkas (savininkas), nurodant identifikavimo duomenis ir skaitiklių rodmenis.

Kvitas yra pridedamuose dokumentuose, taip pat sutarties lapo su 4.2 punktu kopija...

Įsigijau butą iš Kaliningrado srities būsto ir socialinės statybos fondo su hipoteka ir turiu Valstybinės teisių registravimo pažymą, kuri buvo išduota 2012-10-24 buto pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu (hipoteka sukurta įsigaliojus įstatymui) 2012-10-18.

Bendrose statybose nedalyvavau. Namas naujas.

Kiek teisėtas Baudžiamojo kodekso reikalavimas? Juk aš nesu akcininkas, bet 4.2 punkte parašyta: Apmoka akcininkas Vykdytojui avansu 6000 rub.???

Sprendimas

Pagal Vartotojų teisių apsaugos įstatymą, bet kokia vartotojų teises pažeidžianti sutarties sąlyga laikoma negaliojančia. Tai yra, pirmiausia paslauga, tada apmokėjimas. O norinčių gauti apmokėjimą avansu nesuteikiant paslaugų gali būti daug.

Greičiausiai valdymo įmonė pakvies mane į teismą dėl nemokėjimo (taip man pasakė direktorius, nieko nesivargindamas paaiškinti). Skaičiau kitame šaltinyje (dabar nerandu), kad jei sutartyje nurodytas išankstinis mokėjimas, tai aš turiu jį sumokėti. Bet čia klausimas kitas, sutartyje su valdymo įmone aš einu per pirmą puslapį kaip savininkas, o paskui 4.2 punkte. ten susimaišę žodžiai savininkas/akcininkas... kuo skiriasi šie žodžiai? O gal čia tas pats dalykas??? Nesiruošiu mokėti už paslaugas iš anksto... Bet už konkrečias paslaugas esu pasiruošęs mokėti už praėjusį laiką (šiukšlių išvežimas, sargas...) nuo momento Valstybinė teisės registracija, išduota 2012 m. spalio 24 d. (Rusijos Federacijos būsto kodeksas | 153 straipsnis. ). Bet niekas man nesiunčia sąskaitos“Paprastas" . Ir šis kvitas už 6000 rublių atrodo kaip kokia apgaulė...

Greičiausiai jie nesikreips į teismą. Per daug rizikinga. Paprastai teisėjai gąsdina tuos, kurie nemoka skaityti įstatymų. Net jei kreiptųsi ir pakviestų į teismo posėdį. ir galėsi teisingai remtis buto kodeksu ir „Vartotojų teisių apsaugos įstatymu“, tada reikalas nepajudės. Taip pat turėtumėte reikalauti, kad valdymo įmonė patvirtintų, kad ji suteikė šias paslaugas. O ką bendro su tuo turi akcininkas? Aš taip pat buvau akcininkas. Bendros statybos sutarties sąlygos baigiasi po namo perdavimo savininkui. Būsto statyba ir priežiūra – iš esmės skirtingi dalykai.

Ačiū už atsakymą Zinaida. Ar galėtumėte parašyti apie kurį straipsnį? Būsto kodas ir h Ar būtina remtis Vartotojų teisių apsaugos įstatymu? Visiškai nesuprantu šio klausimo (nors ir stengiuosi)... Mano išsilavinimas ne toks =). O kaip bus su apmokėjimu už suteiktas paslaugas (konteineris su šiukšlėmis realiai stovi ir keičiasi kaip užpildomas), nes neaišku kada gausiu normalią sąskaitą... Ar gali būti, kad bus bauda už nesumokėjimas laiku? Iš anksto dėkoju...

„Vartotojų teisių apsaugos įstatymo 4 straipsnis – (darbų, paslaugų kokybė) ir 16 straipsnis – vartotojų teises pažeidžiančių sutarties sąlygų negaliojimas. Buto kodekso 162 straipsnis „Daugiabučio namo valdymo sutartis“.

Atsižvelgiant į aplinkybes, gali būti naudingos ir kitos šių įstatymų nuostatos. Turite pirkti tekstus ir reguliariai juos skaityti. Tam jums nereikia jokio specialaus išsilavinimo. Jie parašyti aiškia kalba. Tačiau savo šalyje turime tiek teisių, kiek žinome ir galime apsaugoti. Todėl būtina skaityti įstatymus. Pats nesu teisininkas. Jūs tiesiog turite ginti savo teises

Valstybės Dūmos komitetas, kuruojantis būsto politiką bei būsto ir komunalines paslaugas, parengė nemažai įstatymo pataisų dėl Rusijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų.

Valstybės Dūmos parengtos pataisos skirtos gerinti apmokėjimo drausmę būsto ir komunalinių paslaugų segmente.

Išteklių tiekėjams bus pasiūlytos skirtingos verslo vykdymo taisyklės

Lengvatinės sąlygos bus taikomos ir tiems vartotojams, kurie iš anksto sumoka už naudojimąsi komunalinėmis paslaugomis. Pritaikius tokią naujovę, bus skatinami sąžiningi mokėtojai, o pačios RSO gaus nemažai įgaliojimų įvesti specialias lengvatines taisykles.

Valstybės Dūma neatmeta galimų sunkumų patvirtinant tokią tvarką, nes RSO negali turėti įtakos nustatytų komunalinių paslaugų tarifų dydžiui.

Kai kuriuose šalies regionuose jau veikia nuolaidų programa

Pirmoji Valstybės Dūmos būsto ir komunalinių paslaugų bei būsto klausimų komiteto pirmininko pavaduotoja Jelena Nikolajeva padarė pareiškimą dėl esamų nuolaidų programų.

Anot jos, tokios paskatos jau praktikuojamos visoje šalyje, tačiau dažniausiai jos taikomos vartotojams, kurie už paslaugas moka avansu. Šios nuolaidos dydis neviršija 10%.

Politiko teigimu, kaip veiksmingą priemonę, kuria siekiama spręsti nemokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas problemas, Vyriausybė siūlo įvesti keletą paskatų valdymo įmonėms, kooperatyvams, namų savininkų bendrijoms ir piliečiams, mokantiems avansinius mokėjimus už naudojimąsi. komunalinių paslaugų.

Kaip pavyzdį E. Nikolajeva pateikia Orenburgo valdymo įmonę „North-Eastern“, kuri laikosi panašios programos. Pastaruosius 2 metus organizacijos klientai naudojasi nuolaidomis.

Programa suteikia lengvatines sąlygas tiems, kurie sąžiningai moka avansinius mokėjimus ilgą laiką. Gali būti, kad toks požiūris bus taikomas valstybiniu lygiu.

Politikas pastebi, kad dabar nėra draudimų valdymo įmonėms savarankiškai diegti panašias programas. Pagrindinis sunkumas kyla tik dėl RSO nenoro teikti išteklių valdymo organizacijoms didmeninėmis kainomis.

Nuolaidų renginių įvedimas RSO nėra pelningas

Būsto ir komunalinio ūkio valdymo įmonių gildijos vykdomoji direktorė Vera Moskvina išreiškė pritarimą nuolaidų įvedimui.

Preliminariame būsimo norminio akto svarstyme dalyvaudamas ekspertas teigė, kad nuolaidų programos įvedimas iš anksto apmokamiems komunaliniams mokesčiams teigiamai atsilieps būsto ir komunalinių paslaugų sektoriui.

Tiesa, priėmus tokias taisykles, verta įpareigoti RSO suteikti nuolaidą didmeniniam išteklių pirkimui, o ne palikti joms teisės savarankiškai vykdyti kainų politiką.

Vykdančiojo direktoriaus teigimu, idėja gera, tačiau resursų įmonės jai priešinsis visais įmanomais būdais.

Mat didmeninis išteklių tiekimas, be to, kad jiems bus nustatyta žema kaina, įpareigos tiekėją nekelti savikainos iki sutarties galiojimo pabaigos. Dirbdamos priešingu principu, tiekėjų įmonės gerokai padidina savo kapitalą.

Štai kodėl čia svarbu taikyti nuolaidų politiką kaip privalomą išteklių tiekimo organizacijos darbo standartą.

Svarstant būsimas pataisas, klausimą, susijusį su sunkumais įgyvendinant nuolaidų programą, iškėlė Sankt Peterburgo veikiančių ir valdymo įmonių asociacijos valdybos pirmininkas Jevgenijus Purginas.

Pranešėjos teigimu, atsižvelgiant į esamą situaciją, naujos taisyklės turėtų galioti visiems valdymo įmonių klientams. Kitą išeitį valdininkas mato pereinant prie tiesioginių išmokų.

Pašalinti bent vieną tarpininką esamoje situacijoje nėra lengva, nes jie grandinėje atlieka svarbią funkciją. Vieni užsiima išteklių gavyba, kiti jų pristatymu, treti – pačiais skaičiavimais. Kaip matote, čia viskas yra tarpusavyje susiję.

Kaip jums patinka mūsų (ar?) pono Medvedevo pasiūlymas įpareigoti savo piliečius mokėti už būstą ir komunalines paslaugas ne iki kito mėnesio 10 d., o iki EINAMO mėnesio 10 dienos, tai yra sumokėti avansas už šilumą, dujas ir vandenį – skolinti mūsų monopolistams?
Kai išgirdau šią naujieną, norėjau pasakyti daug gerų žodžių......
Manau, kad Medvedevo noras priversti mus susimokėti už dar nenurodytas paslaugas smogs į įstatymų besilaikančių mokėtojų pinigines. Dažnai sumokame dėl nežinomų priežasčių ir nežinomiems žmonėms.
Tiems, kurie nemokėjo, nerūpi, kai nemoka.

Po pjūviu yra daug teksto, kuris nėra mano.

Apie tai, kodėl įvedami avansiniai mokėjimai būsto ir komunalinėse paslaugose ir kokius socialinius konfliktus tai gali sukelti šalyje, Nakanune.RU pasakojo Valstybės Dūmos deputatai.

Kas nukentės?

Remiantis 2013 m. pirmojo pusmečio rezultatais, bendra skolos už būstą ir komunalines paslaugas suma siekia 736 milijardus rublių, sako Aleksejus Tolstikas, infrastruktūros bendrovės P3infra generalinis direktorius. „Suma didelė ir nuolat auga, tačiau problemos sprendimo kol kas nėra“, – pažymi jis.

Kartu premjero siūlomos svarstyti naujos priemonės sukelia prieštaringą rinkos dalyvių ir ekspertų reakciją.

„Vargu ar naujos iniciatyvos bus veiksmingos: jei žmogus nemoka, tai jam iš principo nėra skirtumo, ar nemoka – po fakto ar iš anksto. Akivaizdu, kad problemai išspręsti reikalingos kitos priemonės – griežtesnis poveikis vartotojui, baudos, baudos, galimybė prijungti inkaso agentūras. Visa tai reikalauja kruopščiai parengtos teisinės bazės“, – sako Aleksejus Tolstikas.

„Žinoma, esu prieš išankstinį apmokėjimą, nes visame pasaulyje už komunalines paslaugas mokama pagal suvartojimą. Ši priemonė nukreipta prieš gyventojus, prieš sąžiningus mokėtojus“, – laikraščiui VZGLYAD sako Efektyvaus energijos naudojimo centro (CENEF) vykdomasis direktorius Igoris Bašmakovas.

„Nuo 2008 metų visi, taip pat ir D. Medvedevas, kartojo, kad reikia įrengti apskaitos prietaisus ir mokėti pagal skaitiklių rodmenis. Dabar mums sako, kad reikia mokėti prieš vartodami, kai nematėme skaitiklio rodmenų. Tokia sistema nubaus tuos žmones, kurie moka reguliariai“, – aiškina ekspertas.

Be to, išankstinis apmokėjimas sukels daug painiavos. „Pavyzdžiui, lapkritį sumokėjau už gruodį, o gruodį galiu pasiimti ir mėnesiui atostogauti – visą mėnesį nevartosiu vandens ir pan. Tada teks viską perskaičiuoti. Bus daug papildomo darbo dėl išaiškinimų, perskaičiavimų ir tarpusavio atsiskaitymų“, – pažymi Bashmakovas.

Be to, dabar yra daug kitų būdų priversti gyventojus mokėti. „Jei kas nors nemoka, jį tiesiog išjungia. Kai kuriais atvejais tai padaryti sunku arba neįmanoma. Bet tam yra teismai ir kiti mechanizmai, padedantys kovoti su nevykdytojais, kurie gali mokėti, bet nenori“, – sako M. Bashmakovas.

„Pavyzdžiui, jei žmogus nemoka už komunalines paslaugas, į jo kanalizacijos liuką nuleidžiamas „daiktas“ ir užtveria bet kokio skysčio išėjimą iš tualeto. Tiesą sakant, jis nebegali naudotis tualetu. Žmonės iš karto bėga ir moka. Kadangi žodyje „vodokanal“ svarbiausia yra kanalas, galite eiti ir nusipirkti vandens. Ir šį metodą dabar naudoja valdymo įmonės skirtinguose miestuose“, – sako Bashmakovas.

„Arba kai kuriais atvejais jie atjungia maitinimą tiems, kurie nemoka už vandenį“, – priduria jis.

Ir galiausiai, išankstinis apmokėjimas nepadidės įmokų surinkimo, – sako ekspertas.

„1-2% mokėjimų trūkumo problema egzistuoja visur. Tačiau turime suprasti priežastis, kodėl mokėjimai renkami prastai. Gyventojai nenori mokėti arba gyventojai negali mokėti – tai dvi skirtingos situacijos. Jei gyventojai nepajėgūs susimokėti, tai net ir šaudydami iš automato, vis tiek neversite jų mokėti už būstą ir komunalines paslaugas, nes jie turi kitų poreikių. Kartais žmonės galvoja, kad nėra už ką mokėti. Pavyzdžiui, jūs turite mokėti už įėjimo valymą, bet jūsų įėjime, žinoma, visada yra kiaulidė, žmonės nenori mokėti už tokias paslaugas. Mūsų tarifai auga, bet paslaugų kokybė – ne“, – aiškina M. Bashmakovas.

Kita problema – mokėjimų už būstą ir komunalines paslaugas subsidijavimas. „Subsidijos būstui ir komunalinėms paslaugoms daugelyje šalies regionų dabar skiriamos tik tuomet, kai už komunalines paslaugas sumokama daugiau nei 22 proc. Tai labai didelė vertė, nes daugelyje šalių šis lygis yra 15 proc. Ir mes ne kartą bandėme įtikinti įvairias institucijas sumažinti šią ribą. Turėdami tokią aukštą slenkstį, jūs nepriversite jų mokėti, žmonės vis tiek to išvengs“, – sako Bashmakovas.

Baudžiamojo kodekso problema

Be to, bėda ne tik tai, kad nemoka gyventojai (ir biudžetinės organizacijos), bet ir tai, kad nemoka valdymo įmonės – tarpininkės tarp namų savininkų ir tiekiančių monopolijų.

„Gyventojų dalis bendroje skoloje už būsto ir komunalines paslaugas tiekėjams pagal 2013 m. pirmojo pusmečio rezultatus sudaro apie 20 proc., o likusi dalis – valdymo įmonių skolos“, – nurodo Tolstikas.

„Viena vertus, galime kalbėti apie gyventojų skolas toms pačioms valdymo įmonėms, kita vertus, apie pačių būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus įmonių neefektyvumą. O apie nesąžiningas schemas kalbėti nebūtina, dalis problemos slypi itin neefektyviame būsto ir komunalinių paslaugų infrastruktūros valdyme ir neefektyvioje eksploatacijoje. Dėl to nukenčia būsto ir komunalinių paslaugų kokybė, o gyventojai atsisako už jas mokėti“, – pažymi Tolstikas ir priduria, kad būtina skatinti gyventojus laiku atsiskaityti už būstą ir komunalines paslaugas ne tik lazda. baudas ir nuobaudas, bet ir su morka – paslaugų kokybę.

Ir vis dėlto vadovybės sukčiavimo atvejai nėra neįprasti. Neatsitiktinai Dmitrijus Medvedevas pareikalavo, kad Vidaus reikalų ministerija, Generalinė prokuratūra ir Rusijos Federacijos Tyrimų komitetas patikrintų juos dėl Rusijos įstatymų pažeidimų. Valdymo įmonėms ypač lengva sukčiauti būsto paslaugų srityje, kai gyventojams išrašomos sąskaitos už remontą ar vietinių teritorijų valymą, tačiau darbai visiškai neatliekami arba yra vykdomi ne iki galo.

Kas laimėjo

„United Traders“ analitinio skyriaus direktorius Michailas Krylovas pasisako už išankstinio apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas įvedimą, tačiau tik tiesiogiai monopolijoms.

Jis aiškina, kad jei įvesite tik vieną išankstinį apmokėjimą už būstą ir komunalines paslaugas ir paliksite tarpininkus, tai skola valdymo įmonėms vis tiek neišnyks, tačiau tuo pačiu tarpininkams tarp monopolijų ir vartotojų bus vis sunkiau išgyventi, jie bus turi perkelti savo problemas ant vartotojų pečių.

Išankstinio apmokėjimo ir tiesioginių išmokų įvedimas pirmiausia bus naudingas išteklių monopolijoms, tiekiančioms dujas ir elektrą: „Gazprom“ ir „Rosseti“.

„Galimas išankstinio apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas įvedimas galėjo būti „Gazprom“ lobistas, nes vienintelė protinga šalis energijos tiekimo sutarčių grandinėje yra gyventojai. Įvedus išankstinį apmokėjimą už būstą ir komunalines paslaugas kardinaliai pagerės situacija Kaukaze, kur „Rosseti“ dėl chroniškų nemokėjimų praranda apie 20% pajamų“, – sako Michailas Krylovas.

„Įvedus tiesioginio dujų tiekimo sutartis, „Rosseti“ pardavimų apimtys padidės 70 mlrd., „Gazprom“ – 154 mlrd. Tai „Gazprom“ tarifų įšaldymo metu prarastas pajamas kompensuos 91 proc., o „Rosseti“ – 65 proc.“, – skaičiavo Krylovas.

„Valdymo įmonėms reforma tiesiog reikš, kad bus atsisakyta atsakyti į energetikos bendroves teisme. Jų skolos gali siekti 150 milijardų rublių. Tai tik ketvirtadalis sumos, kurią vartotojai gali būti skolingi pačioms įmonėms“, – pažymi Krylovas.Ekonomiškumas: Komunalinius mokesčius siūloma pervesti į išankstinį apmokėjimą

Itin efektyvūs vadovai ir toliau pasiekia savo super efektyvumą žmonių sąskaita. Dabar vyksta tyrimai dėl „Gazprom“ sukčiavimo, kur jie liudija, kad iš viršaus buvo nustatytas mažiausiai 22% kiekvienos sutarties atmetimas. Tai yra, pagal apibrėžimą, dujų kainoje, be Putino bičiulių pelno tiesiogiai iš pardavimo, išpūstų tiekimo kainų, „Gazprom“ vadovų asmeninės pajamos, be milijoninių premijų, dar yra 22 proc. .

Ar nenuostabu, kad „mūsų tautinis paveldas“ „Gazpromas“, kuris vagiamas į uodegą ir karčius, „staiga“ tapo nuostolingas. Tai net neskaičiuojant daugybės mokesčių lengvatų. Ir neatsižvelgiant į paskolas, kurios kažkada turi būti grąžintos. Priminsiu, kad visa ši vagysčių sistema pradėjo veikti, kai „Gazprom“ vadovavo Medvedevas. Ir tada jis tik „išsivystė“. Na, natūralu, kieno sąskaita tai turėtų būti padengta, galų gale, ne kitų Putino bičiulių įmonių sąskaita, kurie patys yra „sėkmingi“ ir sėkmingai plėšė bei sunaikino gamyklas, kurias perėmė pagal EBN.

Atskira eilutė yra ta, kad dabar reikės mokėti iš anksto už būstą ir komunalines paslaugas. Dėl būsto ir komunalinių paslaugų reformos jokių realių pasiūlymų, ne populizmo, neteikiama. Priešingai, mokėjimas už „kapitalinį remontą“ dabar bus įrašytas kaip atskira eilutė. Apskritai kapitalas visada buvo įtrauktas į būsto ir komunalinių paslaugų kainą, o mažiausiai 20 metų, valdant šiems klounams, žmonės už jį mokėjo. Staiga paaiškėjo, kad pinigų nėra. Ar kas nors nustebęs?

Apskritai, kai jie iš anksto prašo pinigų už nesuteiktas paslaugas ir likus mėnesiui iki jų įvykdymo, 50% atvejų tai yra apgaulė ir niekas nesiruošia teikti jokių paslaugų. Ar jie nori vogti paskutinį kartą, turėti pinigų bent mėnesiui, kad galėtų išsisukti? Na, tai yra šventa, mes už tai prisidėsime, bet kas būtų garantuota, būtų kaltas.